Gemmelaincourt 2026 : Zone résidentielle recherchée • Dynamique positive • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

681 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 681€/m², le prix reflète une forte demande retraitée. C'est une opportunité d'achat rare face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gemmelaincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

681 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gemmelaincourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 681€ à Gemmelaincourt est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 123€ à 2120€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et pédagogique des données brutes.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour sécuriser le financement et apaise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gemmelaincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 681€ sur Gemmelaincourt ?

La médiane de 681€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ces éléments justifient une valeur ajoutée ou une décote. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce centre de gravité. Il vous aide à situer la valeur d'un bien spécifique par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gemmelaincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est-à-dire le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de l'échange commercial à Gemmelaincourt.

Comment savoir si une annonce sur Gemmelaincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2120€ ?

La médiane de 681€ et la fourchette de 123€ à 2120€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond extrême de 2120€/m². Ce signal indique une exception (standing ultra-luxe) ou, plus fréquemment, une surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement réaliste. Utilisez cet intervalle pour évaluer si l'ambition d'un vendeur est alignée avec la réalité locale ou si elle présente un risque d'invendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gemmelaincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gemmelaincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gemmelaincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viviers-lès-Offroicourt , économisez jusqu'à 364€/m² (soit -53%)

Découvrir Viviers-lès-Offroicourt

Arbitrage Immobilier : Sortir de Gemmelaincourt pour optimiser l'espace ou la qualité de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Rozières-sur-Mouzon (-22%) est stratégique. Sur 116.5m², l'économie atteint 17 360€. Cela permet d'acquérir un bien de 145m² pour le même budget que 116.5m² à Gemmelaincourt, gagnant ainsi 28.5m² d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gemmelaincourt (79 336€), Sartes offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, ce profil valorise la tranquillité et l'environnement adapté, un capital qualitatif souvent plus précieux que la simple surface.