Malaincourt 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

688 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 535 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

Prix stable à 688€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

82 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (82 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

82 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malaincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

535 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

688 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Malaincourt, le prix médian notarié de 688€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 410€ à 999€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malaincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 688€ sur Malaincourt ?

La médiane de 688€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Malaincourt. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'importants atouts (jardin, vue). Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui le positionne au-dessus ou en dessous de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malaincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire : plusieurs mois s'écoulent entre la signature d'une promesse de vente et sa publication officielle. L'écart observé illustre simplement le temps que met le marché à absorber et valider les prix demandés, transformant une intention en une valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Malaincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 410€ à 999€ ?

La médiane de 688€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement la fourchette haute de 999€/m². Ce signal indique une ambition très forte, qui peut être légitime pour un bien d'exception, mais qui présente un risque de surévaluation si les atouts ne suivent pas. À l'inverse, une annonce proche de 410€ doit interroger sur l'état ou la situation du bien. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par rapport à ce référentiel de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malaincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malaincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malaincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hagnéville-et-Roncourt , économisez jusqu'à 257€/m² (soit -37%)

Découvrir Hagnéville-et-Roncourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Malaincourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Malaincourt, votre budget de 68 800€ pour 100m² se transforme en un gain d'espace significatif à Nonville. Avec un prix au m² à 469€ (-32%), vous accédez à une surface bien plus vaste pour un investissement équivalent, typique de l'opportunité foncière en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Nossoncourt offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet environnement privilégié (718€/m²) valorise votre capital en investissant dans la qualité de vie et le calme, un critère essentiel pour sécuriser un patrimoine sur le long terme.