Auzainvilliers 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

690 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 690€/m², ce prix bas reflète l'offre locative des retraités. C'est une fenêtre de liquidité pour vendre vite.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole secondaire privée Bienheureux Frassati)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auzainvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

690 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auzainvilliers (690€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de calibrer la valeur d'un bien au regard de la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 211€ à 1400€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, garantissant une valorisation fine et non une moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à l'aune d'une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la transaction par une base factuelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma parcelle

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auzainvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Auzainvilliers ?

La médiane de 690€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition ou son potentiel. Le marché d'Auzainvilliers est diversifié. Une valeur inférieure (proche de 211€) peut signaler un besoin de travaux, tandis qu'une valeur supérieure reflète des atouts spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la richesse du parc immobilier local autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auzainvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se stabilise. Les notaires confirment la trajectoire réelle, tandis que les annonces définissent le potentiel immédiat.

Comment savoir si une annonce sur Auzainvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 1400€ ?

La médiane de 690€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (211€ à 1400€) définit les limites de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 1400€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit son prix est en surévaluation. À l'inverse, une valeur proche de 211€ exige une analyse rigoureuse des causes (travaux lourds, situation particulière). Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques d'une ambition non alignée avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auzainvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auzainvilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auzainvilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sandaucourt , économisez jusqu'à 206€/m² (soit -30%)

Découvrir Sandaucourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Auzainvilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Auzainvilliers, votre budget de 80 040 € acquiert 116 m². À Aingeville (-14%), cette somme vous offre un capital foncier plus conséquent, avec une surface supplémentaire estimée à 18 m², pour un même investissement. C'est une optimisation patrimoniale directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, la LISTE UPGRADE offre une valorisation de votre cadre de vie. À Sartes ou Attignéville (atouts : retraités), vous investissez dans un environnement calme et structuré, optimisant votre confort quotidien et la pérennité de votre patrimoine, plutôt que dans la seule quantité de m².