Mandres-sur-Vair 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 168 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 852€/m², la famille est roi mais le marché est assoiffé. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

566 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 7 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 142 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (566 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

566 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mandres-sur-Vair.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

168 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mandres-sur-Vair, le prix médian notarié de 852€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 227€ à 1952€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mandres-sur-Vair.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mandres-sur-Vair

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Mandres-sur-Vair ?

La médiane de 852€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces 227€ à 1952€/m² ne sont pas une contradiction, mais l'illustration parfaite de la diversité des biens qui composent notre commune. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement différent de la moyenne, ce qui explique sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mandres-sur-Vair ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition du moment présent, le prix affiché au lancement. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais datée du passé (signature de l'avant-contrat + délai d'acte). Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Mandres-sur-Vair est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 1952€ ?

Notre médiane de 852€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 1952€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques (vue, standing, terrain) absolument uniques pour justifier ce niveau. À l'inverse, une offre proche de 227€/m² nécessite une analyse approfondie. L'objectif est de situer le bien sur cette échelle de valeur pour identifier une opportunité ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mandres-sur-Vair et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mandres-sur-Vair

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mandres-sur-Vair avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Belmont-sur-Vair , économisez jusqu'à 355€/m² (soit -42%)

Découvrir Belmont-sur-Vair

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Sainte-Hélène est stratégique. Avec un prix à 716€/m² (-16%), votre budget de référence de 93 720€ ne se contente pas d'acheter 110m², mais acquiert un bien de 131m². C'est un gain de 21m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, privilégier Florémont offre une plus-value qualitative majeure. À 885€/m², le budget de 93 720€ sécurise un profil 'retraité' avec cadre idéal. C'est l'assurance d'un environnement calme et adapté au long terme, plutôt qu'une simple surface à Mandres-sur-Vair.