Bulgnéville 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 018 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 694 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1018€/m², la tension forte révèle une fenêtre de vente idéale pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 636 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 7 maternelles, 20 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 545 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 636 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 636 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bulgnéville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

694 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 018 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bulgnéville, le prix médian notarié à 1018€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 192€ à 2383€ est telle que la moyenne est sans objet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparatif vous offre une lecture experte des ventes réelles, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bulgnéville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1018€ sur Bulgnéville ?

La médiane de 1018€/m² est le pivot de référence du marché bulgnévillois. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre histoire et sa propre valorisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bulgnéville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire matérialisent la valeur conclue après négociation et processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence des prix affichés. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir une réalité transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Bulgnéville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2383€ ?

La médiane de 1018€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2383€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (lux, standing, rareté). À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. Situer une annonce entre la médiane et le plafond aide à juger sa réalisme et à identifier les biens véritablement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bulgnéville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bulgnéville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hagnéville-et-Roncourt , économisez jusqu'à 587€/m² (soit -58%)

Découvrir Hagnéville-et-Roncourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Bulgnéville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Bulgnéville (109 944€) vers Monthureux-sur-Saône (-43%), vous accédez à une surface bien plus importante. Pour 108m² actuels, vous atteignez environ 188m² (+80m²), maximisant votre espace intérieur et extérieur en zone rurale pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Contrexéville (1110€/m²) offre un atout 'famille' stratégique, tandis que Corcieux (1048€/m²) séduit par son 'cadre idéal pour retraités'. Ces communes optimisent votre capital en ciblant précisément vos besoins de services ou de calme, plutôt que la seule quantité de m².