Contrexéville 2026 : Dynamique positive • Zone tranquille • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

203 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 110 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 683 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1110€/m², la demande familiale crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 222 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

9.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 7 maternelles, 18 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 644 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

203 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 222 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 222 habitants

Commerces 8.5/10

20 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

4 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Contrexéville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

683 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Maison

1 110 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1110€) est une photographie fiable des actes signés à Contrexéville. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 153€ à 2120€ invalide toute lecture simpliste. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne en stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Contrexéville.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Contrexéville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1110€ sur Contrexéville ?

La médiane de 1110€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. La fourchette extrême (153€ à 2120€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens disponibles autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Contrexéville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché est dynamique, transformant l'intention d'aujourd'hui en la référence de demain.

Comment savoir si une annonce sur Contrexéville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 2120€ ?

Notre médiane de 1110€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle s'en rapproche. Dépasser le plafond de 2120€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout majeur (emplacement rare, luxueux). En deçà de 153€, l'alerte est différente (besoin de travaux). Sortir de cette fourchette n'est pas impossible, mais cela doit être justifié par une valeur intrinsèque forte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Contrexéville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Contrexéville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Suriauville , économisez jusqu'à 582€/m² (soit -52%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Contrexéville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. Avec le budget de référence de 104 340€, rester à Contrexéville limite à 94m². À La Vôge-les-Bains (606€/m²), ce même capital vous offre un espace vital de 172m², soit une extension de 78m². À Plombières-les-Bains, vous atteignez 134m². L'opportunité réside dans la conquête de surface brute.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Contrexéville reste l'écrin qualitatif absolu de la zone. Pour qui privilégie le standing à la surface, cette localisation est un investissement pérenne. Le rapport dévoile l'analyse fine de ses micro-quartiers d'exception pour sécuriser votre choix au sommet du marché.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'exception et des opportunités immobilières, consultez le Rapport Expert complet.

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