Morville 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 045 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 1045€/m², Morville offre une sécurité pérenne. C'est l'achat idéal pour qui cherche un capital stable plus qu'une plus-value rapide.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (45 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

45 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Morville, le prix médian notarié de 1045€/m² est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 455€ à 1353€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture claire des transactions officielles dans votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1045€ sur Morville ?

La médiane de 1045€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou manquante d'un bien par rapport à la moyenne. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction mûrisse. Il mesure le temps que le marché met à accepter et valider une valeur, transformant une intention de vente en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Morville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 1353€ ?

La médiane de 1045€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1353€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou, plus souvent, une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 455€/m² nécessite une analyse fine sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer si son prix est réaliste par rapport à la norme du marché ou s'il représente un risque d'invendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Morville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hagnéville-et-Roncourt , économisez jusqu'à 614€/m² (soit -59%)

Découvrir Hagnéville-et-Roncourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Morville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Morville (121 220€) vers Avrainville, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 835€/m² (-20%). Sur 100m², cela représente une économie de 21 000€, permettant d'investir dans le confort ou d'agrandir le foncier, typique de la recherche de volume en périurbain.

Communes identifiées

Bettegney-Saint-Brice

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Morville, Chauffecourt (1084€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce critère prime sur le m² pur. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, liée à la qualité de vie et au calme du cadre de vie.