Hagnéville-et-Roncourt 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

431 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 538 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 431€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une offre retraitée captive et solvable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (86 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

86 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hagnéville-et-Roncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

538 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

431 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hagnéville-et-Roncourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hagnéville-et-Roncourt s'établit à 431€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 117€ à 706€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hagnéville-et-Roncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 431€ sur Hagnéville-et-Roncourt ?

La médiane de 431€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Elle n'est pas une norme fixe. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la diversité naturelle des biens. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, analysée par rapport à ce point central pour comprendre sa position sur le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hagnéville-et-Roncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 431€/m², valident le passé : le prix final accepté lors d'une transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du rythme du marché, pas une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Hagnéville-et-Roncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 706€ ?

La médiane de 431€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix très supérieur à 706€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 117€/m² nécessite une analyse approfondie. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'annonce dans la réalité du marché pour identifier sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hagnéville-et-Roncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+133%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hagnéville-et-Roncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hagnéville-et-Roncourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ollainville , économisez jusqu'à 153€/m² (soit -35%)

Découvrir Ollainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Avranville, votre budget de 53 444€ (réf. Hagnéville) permet d'acquérir une surface bien plus vaste grâce au gain de -19% sur le prix au m². Cela représente un espace de vie supplémentaire significatif pour un investissement maîtrisé, idéal pour construire selon vos besoins réels.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur patrimoniale et de cadre de vie supérieure. À Saint-Baslemont ou Beaufremont, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une sérénité et une qualité d'environnement inégalées. C'est l'assurance d'un investissement pérenne dans un secteur recherché pour son calme et son authenticité.