Ortoncourt 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

395 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

Le profil retraité stabilise le prix à 395€/m². C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre serein.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

81 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (81 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

81 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ortoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

395 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ortoncourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ortoncourt s'établit à 395€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos échanges. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 127€ à 859€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur. Cela permet d'objectiver le positionnement précis d'un bien à Ortoncourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Ortoncourt.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres guident vos décisions financières à Ortoncourt.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ortoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 395€ sur Ortoncourt ?

La médiane de 395€/m² est le pivot de référence du marché d'Ortoncourt, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le confort, l'exposition ou la rénovation créent naturellement des valeurs autour de ce centre de gravité. Loin d'être une anomalie, cette différence prouve que le marché est vivant et que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ortoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une négociation achevée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le témoignage du délai de maturation du marché d'Ortoncourt, de l'accord trouvé entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Ortoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 859€ ?

La médiane de 395€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, la fourchette de 127€ à 859€ montre l'étendue extrême du marché. Une annonce dépassant le plafond de 859€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing très rare, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation risquée. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement en dehors de la normale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ortoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+231%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ortoncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ortoncourt avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget autour d'Ortoncourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Ortoncourt (39 105€ pour 99m²) vers Hardancourt (-23%), vous accédez à une surface de 129m², soit 30m² supplémentaires sans surcoût. C'est une optimisation spatiale majeure en zone périurbaine, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même investissement, Belmont-lès-Darney (401€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement ciblé comme idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en capitalisant sur un environnement plus calme et adapté à une transition de vie.