Haillainville 2026 : Zone tranquille • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

563 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 563€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haillainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

563 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (563€) est une photographie des actes signés à Haillainville. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 302€ à 1540€ rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haillainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 563€ sur Haillainville ?

La médiane de 563€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Chaque bien est une exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Haillainville autour de ce repère central. C'est la signature de la valeur individuelle face à la moyenne collective.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haillainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. C'est le passé qui devient statistique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le processus normal de maturation du marché, où l'offre et la demande finissent par trouver leur point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Haillainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 1540€ ?

Notre médiane de 563€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (302€ - 1540€) montre la largeur du spectre. Dépasser 1540€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il y a un décalage avec la réalité locale. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère central. Une ambition très supérieure doit être justifiée par des atouts concrets, car le marché de Haillainville valide rarement des prix déconnectés de sa tendance médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haillainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haillainville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Haillainville (71 782 €) vers Dombasle-en-Xaintois (-23%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée sur le m² permet d'envisager une propriété de plus de 165m², gagnant ainsi près de 40m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Haillainville, Senaide (589€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat foncier tout en investissant dans un environnement plus serein et adapté à une transition de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme.