Rehaincourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Repositionnement tarifaire

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

799 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 799€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

367 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 8 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 367 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (367 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

367 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rehaincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

799 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rehaincourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rehaincourt, le prix médian notarié s'établit à 799€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide mais nécessite l'apport des flux INSEE pour révéler la dynamique sous-jacente et non plus seulement le stock passé.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 175€ à 2808€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Rehaincourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rehaincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 799€ sur Rehaincourt ?

La médiane de 799€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou des extérieurs généreux justifient ces différences. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rehaincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre l'offre et la transaction finalisée. Cet écart est tout à fait normal et illustre le temps que le marché met pour confirmer la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Rehaincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2808€ ?

Notre médiane de 799€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour une analyse fine, la fourchette extrême de 175€ à 2808€/m² est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2808€ est un signal d'exception, qui doit être justifié par des atouts uniques, ou potentiellement un signe de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rehaincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rehaincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rehaincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ortoncourt , économisez jusqu'à 404€/m² (soit -51%)

Découvrir Ortoncourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Rehaincourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Soulosse-sous-Saint-Élophe (-4%) permet de sécuriser le même foncier (171m²) tout en dégageant une marge de manœuvre financière. Cependant, le choix stratégique se porte sur Moyemont (-24%). Pour le même budget de 136 629 €, vous accédez à une surface proche de 224m², gagnant plus de 50m² d'espace habitable pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Moyemont

610 €/m²

-24%

Soulosse-sous-Saint-Élophe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rehaincourt (136 629 €), l'investissement à Fremifontaine (809€/m²) est le plus pertinent. Il offre un cadre de vie optimisé pour le profil 'famille' sans surcoût majeur. Mandres-sur-Vair (852€/m²) présente aussi cet atout, mais avec un léger ajustement de surface. Ces communes valorisent votre capital en offrant une qualité de vie supérieure pour le même volume d'investissement.