Fremifontaine 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

809 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 440 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

Prix bas à 809€/m², tension forte : c'est le moment idéal pour acquérir un bien familial sous sa juste valeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

436 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 6 maternelles, 43 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 436 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (436 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

436 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fremifontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

440 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

809 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fremifontaine, le prix médian notarié de 809€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 120€ à 2020€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fremifontaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fremifontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 809€ sur Fremifontaine ?

La médiane de 809€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ces variables créent de la valeur autour du point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fremifontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, la réalité concrète des transactions closes. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration du délai entre l'offre initiale et l'acte final, un processus naturel de la dynamique immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Fremifontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2020€ ?

La médiane de 809€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (120€-2020€) révèle les exceptions du parc. Une annonce dépassant le plafond de 2020€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. Pour juger du réalisme, situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (standards, atouts), elle présente un risque et ne reflète pas la valeur moyenne du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fremifontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fremifontaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fremifontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brouvelieures , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -17%)

Découvrir Brouvelieures

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement périurbain autour de Fremifontaine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fremifontaine (102 743€) vers Madegney (-24%), vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix au m² à 614€. C'est une opportunité d'acquérir plus d'espace foncier pour un investissement identique, typique de la valorisation périurbaine.

Communes identifiées

Dombrot-sur-Vair

698 €/m²

-14%

Soulosse-sous-Saint-Élophe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Nompatelize offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, un argument clé en zone périurbaine pour sécuriser la valeur de revente sur le long terme.