Nompatelize 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

819 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 833 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 819€/m², Nompatelize offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

547 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 3 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 547 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (547 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

547 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nompatelize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

833 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

819 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nompatelize

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nompatelize (819€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, bien plus éclairante pour votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 469€ à 2440€ est significative. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la micro-localisation de Nompatelize, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé offre une grille de lecture experte, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles de Nompatelize.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels à Nompatelize.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nompatelize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 819€ sur Nompatelize ?

La médiane de 819€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Une différence n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nompatelize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de la valeur espérée en valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Nompatelize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 2440€ ?

La médiane de 819€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2440€/m² représente le plafond des biens d'exception (très haut standing, atouts uniques). Une annonce dépassant ce seuil se positionne en dehors des standards du marché, signalant soit une exception réelle, soit une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses atouts justifient de s'approcher de ce plafond.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nompatelize et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nompatelize

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nompatelize avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Nompatelize

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nompatelize, votre budget de 160 524 € acquiert 196 m². À Brouvelieures, le prix à 671 €/m² (-18%) permet d'obtenir 239 m² (+43 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace brut majeur pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mandres-sur-Vair (852 €/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la qualité de vie et le calme, un arbitrage patrimonial vers des zones plus sereines.