Vieux-Moulin 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

795 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 208 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 795€/m², le départ des retraités crée une opportunité d'achat majeure : saisissez le moment de la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

322 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vieux-Moulin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

208 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

795 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vieux-Moulin (795€) est une base solide. Pour autant, il masque une réalité plus complexe. Seuls les flux INSEE permettent de contextualiser ce chiffre et d'appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 2042€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vieux-Moulin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 795€ sur Vieux-Moulin ?

La médiane de 795€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe dans cet écosystème, sa valeur se définissant par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vieux-Moulin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le délai de rencontre entre une offre et une demande qui accepte cette valeur. C'est un signe de marché sain.

Comment savoir si une annonce sur Vieux-Moulin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2042€ ?

La médiane de 795€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ à 2042€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2042€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts, emplacement exceptionnel), soit elle est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, elle nécessite une analyse fine de ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vieux-Moulin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vieux-Moulin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vieux-Moulin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtas , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -49%)

Découvrir Châtas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vieux-Moulin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vieux-Moulin, un budget de 79 500€ acquiert 100m². En arbitrant vers Robécourt (-24%), cette somme vous offre un espace de vie conséquent de 132m², soit 32m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une optimisation foncière majeure pour le confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie. Frizon offre un cadre de vie adapté aux familles, tandis que Le Beulay séduit par son profil cible idéal pour les retraités. C'est un investissement sur le calme et le cadre de vie plutôt que sur la surface brute.