Senones 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

189 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 475 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 769€/m², Senones offre une opportunité d'achat rare pour les familles face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 396 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 479 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

189 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 396 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 396 habitants

Commerces 4.5/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Senones.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

475 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Senones

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Senones, le prix médian notarié à 769€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 126€ à 2574€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Senones

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Senones ?

La médiane de 769€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), la qualité des finitions, l'orientation, la taille des pièces ou l'existence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à la médiane. L'écart est le reflet sain de la diversité du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Senones ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix auquel une transaction a été conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour absorber une offre, trouver son acheteur et concrétiser la valeur d'un bien. Les annonces sont une photographie du futur potentiel, les notaires une confirmation de l'historique.

Comment savoir si une annonce sur Senones est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 2574€ ?

La médiane de 769€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix très bas (proche de 126€) signale souvent un bien nécessitant des travaux majeurs ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2574€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'ultra-luxe, une situation ou des caractéristiques uniques dans la commune. Si une annonce se situe dans le haut de la fourchette sans justification apparente, elle risque d'être surévaluée et de devoir ajuster sa valeur pour rejoindre la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Senones et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Senones

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Senones avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Petite-Raon , économisez jusqu'à 116€/m² (soit -15%)

Découvrir La Petite-Raon

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Senones

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lamarche (413€/m²), votre budget de référence de 69 210€ vous offre 167m², soit un gain de 77m² (+86%). À Liffol-le-Grand (698€/m²), vous accédez à 99m², optimisant l'espace tout en restant proche du prix au m² de Senones.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Senones reste l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché local. Pour qui cherche l'excellence sur ce bassin, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite est indispensable.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez le Rapport Expert détaillé.

Obtenir mon rapport personnalisé