La Petite-Raon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

653 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 441 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 653€/m² : cible idéale pour un achat stratégique face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

749 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole Primaire - Les Tilleuls -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (749 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

749 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Petite-Raon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

441 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

653 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (653€) à La Petite-Raon est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 147€ à 2250€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants de performance spécifiques à La Petite-Raon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Petite-Raon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 653€ sur La Petite-Raon ?

La médiane de 653€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle autour de ce repère central. Il reflète la variété des biens disponibles, chacun avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Petite-Raon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'accord final conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le chemin de la négociation vers l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur La Petite-Raon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2250€ ?

La médiane de 653€ est notre juge de paix. Une annonce très au-dessus de la fourchette haute de 2250€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 147€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à évaluer sa pertinence et à identifier si son prix est réaliste par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Petite-Raon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Petite-Raon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Petite-Raon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de La Petite-Raon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Petite-Raon, votre budget de 65 300€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Suriauville (-19%). Vous accédez à une surface plus généreuse ou conservez une épargne conséquente de 12 400€, capitalisable pour vos travaux ou votre confort quotidien en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Mont-lès-Neufchâteau offre un atout stratégique 'famille' (713€/m²). C'est un arbitrage qualitatif : vous privilégiez un cadre de vie structuré pour le quotidien familial, valorisant votre patrimoine sur un bassin de vie dynamique plutôt qu'en zone purement rurale.