Houéville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

663 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 663€/m², ce prix bas est une illusion face à la tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

44 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (44 hab.)

0.0

Évolution Prix

+220.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+220.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

44 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houéville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

663 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Houéville, le prix médian notarié (663€) valide les transactions passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 2375€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Houéville.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF+INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houéville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 663€ sur Houéville ?

La médiane de 663€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs distinctes. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant pourquoi elle peut s'éloigner de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houéville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le témoignage du délai de transformation d'une intention en une transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Houéville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 2375€ ?

La médiane de 663€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix proche de la borne basse (400€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 2375€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Cette analyse permet de situer chaque offre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houéville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Houéville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houéville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Removille , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -56%)

Découvrir Removille

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget autour de Houéville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Ruppes, votre budget de 65 968 € vous offre 20% d'économie, permettant d'acquérir 124 m² au lieu de 99.5 m². C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Houéville, Domvallier offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce n'est pas une simple amélioration, mais une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort de vie à long terme, bien plus pertinente qu'un simple investissement financier.