Saint-Jean-d'Ormont 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

696 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 188 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 696€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. La liquidité vendeur est une aubaine pour l'investisseur averti.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole Primaire - Launois -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (123 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-d'Ormont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

188 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

696 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-d'Ormont (696€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser sa valeur, cette donnée historique doit être confrontée aux flux récents de la commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 229€ à 1703€ exige une analyse fine de l'environnement immédiat. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en croisant les données DVF et les caractéristiques socio-économiques locales.

Une arme pour négocier

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-d'Ormont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 696€ sur Saint-Jean-d'Ormont ?

La médiane de 696€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-d'Ormont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se concrétise en une vente. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-d'Ormont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 1703€ ?

La médiane de 696€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (229€ - 1703€) vous donne les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 1703€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification évidente, elle se positionne en dehors du marché historique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-d'Ormont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-d'Ormont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-d'Ormont avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition de 121 104 € pour 174 m² à Saint-Jean-d'Ormont, Monthureux-le-Sec offre une économie de 4%. Cela se traduit par un gain financier immédiat ou la possibilité d'acquérir environ 7 m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jean-d'Ormont, privilégier Xaffévillers (705€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, sans surcoût financier, optimisant la valeur de votre patrimoine sur le long terme.