Denipaire 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 535 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1118€/m², Denipaire offre une opportunité d'achat rare : la baisse valorise un capital calme pour une retraite sereine.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Denipaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

535 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1118€ à Denipaire est une réalité transactionnelle. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 169€ à 2016€, rend la moyenne obsolète. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Denipaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Denipaire ?

La médiane de 1118€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Considérez 1118€ comme la référence saine, et la différence comme le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Denipaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' matérialisent la transaction validée (le passé confirmé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Le prix signé valide l'ambition de l'annonce après une période de rencontre entre l'offre et la demande. C'est la preuve que le marché digère et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Denipaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2016€ ?

Notre médiane de 1118€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 169€ à 2016€ montre la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 2016€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très au-dessus sans justification tangible (travaux, standing), il est probablement risqué et en dehors de la dynamique saine du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Denipaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Denipaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Denipaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-d'Ormont , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -38%)

Découvrir Saint-Jean-d'Ormont

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Denipaire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Badménil-aux-Bois (-10%), vous transformez votre budget initial de 134 160 € en un pouvoir d'achat supérieur. Sur une surface de 120m², vous économisez 13 416 €, ce qui vous permet d'acquérir 135m² pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est un gain tangible de foncier et d'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Saulxures-lès-Bulgnéville offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En échange d'un léger surcoût au m² (+5%), vous accédez à un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant votre patrimoine grâce à un environnement plus dynamique et adapté à la vie familiale.