Moyenmoutier 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

199 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

904 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 558 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 904€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 097 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 4 maternelles, 40 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 032 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

199 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 097 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 097 habitants

Commerces 4.7/10

14 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moyenmoutier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

558 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Maison

904 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moyenmoutier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moyenmoutier, le prix médian notarié de 904€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 131€ à 2917€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moyenmoutier et sécuriser votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Moyenmoutier est un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Moyenmoutier. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moyenmoutier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 904€ sur Moyenmoutier ?

La médiane de 904€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Elle n'est pas une erreur. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart entre votre bien et cette médiane reflète simplement la diversité du parc immobilier local. C'est la différence entre la moyenne d'un ensemble et la valeur spécifique d'une propriété. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moyenmoutier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle, le 'présent'. Les prix signés chez le notaire sont la validation du 'passé', l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. C'est le reflet sain du temps de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Moyenmoutier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 2917€ ?

La médiane de 904€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce proche du plafond de 2917€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Sortir radicalement de la fourchette vers le haut est donc risqué. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moyenmoutier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moyenmoutier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moyenmoutier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménil-de-Senones , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (84 524€), Laval-sur-Vologne offre un gain financier majeur (-16%). Vous accédez à une surface bien plus conséquente pour ce montant, optimisant l'espace de vie en zone périurbaine. C'est une stratégie d'acquisition foncière performante pour maximiser votre capacité d'accueil.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Moyenmoutier, Girancourt se distingue par son cadre de vie résidentiel. Avec un prix à 956€/m², vous acquérez un environnement calme et sécurisé, spécifiquement valorisé pour le profil retraité, privilégiant la qualité du cadre de vie sur la simple densité du bâti.