Girancourt 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

956 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 178 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Le prix de 956€/m² est une anomalie temporaire face à la dépopulation. C'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

900 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 12 maternelles, 49 primaires, 8 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 900 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (900 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

900 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

4 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Girancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 178 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

956 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Girancourt s'élève à 956€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 173€ à 2500€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Girancourt.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Girancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 956€ sur Girancourt ?

La médiane de 956€/m² est le pivot central du marché de Girancourt, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux se négocieront naturellement autour de ce repère. La fourchette extrême de 173€ à 2500€ montre cette réalité. La médiane est votre boussole pour comprendre si un bien se situe dans la moyenne, au-dessus ou en dessous, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Girancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix 'demandé'. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix 'obtenu' à l'issue d'un processus. Il existe un délai incompressible entre la signature de l'offre d'achat et la publication de la vente au Notaire. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à trouver un accord sur la valeur d'un bien. Les annonces sont le présent, les notaires confirment le passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Girancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2500€ ?

La médiane de 956€ et la fourchette de 173€ à 2500€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 173€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez son prix au repère de 956€. Se situer au-dessus demande une justification solide en termes de valeur, se situer en dessous peut révéler une opportunité ou des défauts cachés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Girancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Girancourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Girancourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Girancourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Girancourt (956€/m²), votre budget de 133 840€ pour 140m² est optimisé à Docelles (-12%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter considérablement la surface habitable pour un confort de vie périurbain accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Uriménil (1032€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, ce différentiel de prix (8%) sert à sécuriser un cadre de vie adapté à la croissance familiale, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à des services et un environnement ciblés.