Escles 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

960 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 546 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 960€/m², Escles offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

411 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 3 maternelles, 20 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 411 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (411 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

411 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

546 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

960 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Escles, le prix médian notarié de 960€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 192€ à 1330€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Escles.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 960€ sur Escles ?

La médiane de 960€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, mais un bien unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la maison, sa rénovation, son exposition, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la diversité des biens et des trajectoires immobilières dans la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (960€/m²) sont le passé validé : la signature d'un compromis de vente, souvent réalisée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle intention de prix. C'est le décalage naturel entre une transaction conclue et une nouvelle offre qui entre sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Escles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 1330€ ?

La médiane de 960€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (192€ à 1330€) montre les limites du marché. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle est chère, mais si elle est justifiée. Un prix dépassant le plafond de 1330€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien (surface, état, standing) justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jésonville , économisez jusqu'à 639€/m² (soit -67%)

Découvrir Jésonville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Escles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mandres-sur-Vair (-11%), votre budget Escles (112 320 €) s'élargit considérablement. Sur un marché à 852 €/m², cette somme acquiert environ 132 m², soit +15 m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace stratégique en périurbain, valorisant le foncier sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Haréville offre une valeur ajoutée majeure pour les familles (atout : famille). À 983 €/m², le budget maintient environ 114 m², mais avec un cadre de vie optimisé pour le quotidien. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la seule surface brute.