Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
Prix bas de 632€/m² pour profil Famille : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
22 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 3.1km (Institut Médico-Educatif L'Eau Vive de Darney)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
3 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
11 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (94 hab.)
Évolution Prix
Prix stables sur 1 an
Marché stable
Projets Urbanisme
Population en baisse -8% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
94 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
26.3% de retraités (élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belrupt.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 11 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Le prix médian notarié de 632€ à Belrupt matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.
L'écart de 264€ à 2824€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Belrupt.
Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.
L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 632€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique. Ces éléments justifient des écours naturels autour de ce repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la variété des offres disponibles à Belrupt.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Les prix signés confirment la tendance validée, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend aujourd'hui.
La médiane de 632€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil de repérage. Un prix dépassant largement le plafond de 2824€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. Analysez la cohérence du prix avec les atouts réels du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou présente un risque.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
Communes géographiquement proches de Belrupt avec un prix accessible
Astuce : En choisissant Jésonville , économisez jusqu'à 311€/m² (soit -49%)
Découvrir JésonvilleDécouvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier
Même qualité, prix plus accessible
En délocalisant votre budget Belrupt (61 304€) vers Grandrupt-de-Bains, vous passez de 97m² à 138m² (+41m²). C'est un gain d'espace brut de 42% pour un investissement identique, typique de la stratégie foncière rurale.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent, Gugney-aux-Aulx (647€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous maintenez votre surface tout en sécurisant un profil de vie adapté à l'éducation, valorisant ainsi la revente future sur ce créneau spécifique.
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées