Vioménil 2026 : Envolée des prix • Secteur préservé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

847 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 847€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

155 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (155 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

155 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vioménil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

847 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vioménil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vioménil, le prix médian notarié de 847€ est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur, au-delà des simples signatures.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 1265€ est significatif. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Vioménil offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vioménil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 847€ sur Vioménil ?

La médiane de 847€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, la taille ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1265€/m² n'invalide pas la médiane ; elle témoigne d'un bien exceptionnel. De même, une offre à 500€/m² reflète un état ou un contexte spécifique. Ces différences sont le reflet naturel d'un marché varié, non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vioménil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché sain où le prix d'annonce est une proposition qui doit trouver son équilibre avec la réalité de l'acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Vioménil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1265€ ?

La médiane de 847€ et la fourchette de 500€ à 1265€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1265€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela nécessite une justification solide (rénovation totale, vue unique, standing inégalé). En dehors de cela, s'éloigner de la fourchette est risqué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vioménil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vioménil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Haye , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -43%)

Découvrir La Haye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Vioménil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Vioménil (88 088€) vers Belrupt, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix de -25% (632€/m²). Sur 104m², cela représente une économie de 22 384€, ou concrètement 35m² de foncier supplémentaire pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vioménil, Lubine (857€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant la tranquillité et le profil cible, sans surcoût sur le prix au m².