Lubine 2026 : Envolée des prix • Secteur préservé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

857 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 857€/m², la tension extrême face à la démo retraitée signe une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (246 hab.)

0.0

Évolution Prix

+244.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+244.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lubine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

857 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lubine, le prix médian notarié de 857€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux de population INSEE, cette donnée ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 347€ à 1308€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Lubine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lubine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 857€ sur Lubine ?

La médiane de 857€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour Lubine. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière variée. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lubine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (857€/m²) représentent le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en un fait accompli et publié.

Comment savoir si une annonce sur Lubine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 1308€ ?

La médiane de 857€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (347€-1308€) délimite le périmètre du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1308€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce par rapport à ce haut de fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et à identifier un risque de déconnexion avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Lubine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lubine, un budget de 81 415€ acquiert 95m². À Vexaincourt, avec le prix à 691€/m² (-19%), ce même budget vous offre un espace de 118m² (+23m²). C'est un gain de volume et de confort de vie significatif en zone rurale, valorisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Lubine (81 415€), Le Saulcy (940€/m²) offre 87m². Ce recul sur le prix au m² est le prix d'un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité, garantissant calme et services à proximité immédiate.