Lusse 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 025 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1025€/m², Lusse offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

384 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 6 maternelles, 41 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 384 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (384 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

384 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lusse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1025€ à Lusse valide la base factuelle des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 3654€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous offre la grille de lecture experte des professionnels pour Lusse.

Accélérez votre financement

Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Lusse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lusse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1025€ sur Lusse ?

La médiane de 1025€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une rénovation de qualité ou un jardin exceptionnel justifient pleinement un prix supérieur. Inversement, un bien à rénover se situera sous cette médiane. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent le tissu immobilier de Lusse autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lusse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées, souvent initiées plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour que la valeur d'une annonce se concrétise en un prix de vente final. C'est le rythme de validation de la valeur par les acquéreurs.

Comment savoir si une annonce sur Lusse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3654€ ?

Notre médiane de 1025€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le haut de la fourchette, à 3654€, est un plafond d'expertise. Une annonce qui le dépasse sans justification évidente (standing rare, situation unique) est un signal d'alerte : elle risque une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 147€/m² nécessite une analyse approfondie de son état.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lusse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lusse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lusse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frapelle , économisez jusqu'à 406€/m² (soit -40%)

Découvrir Frapelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lusse (105 575€), l'option stratégique est Laveline-devant-Bruyères. À -23% sur le prix au m², vous transformez votre pouvoir d'achat en espace pur. Vous accédez à une surface de 133m² (+30m²), soit un gain de confort et d'espaces de vie significatif sans surcoût financier.

Communes identifiées

Laveline-devant-Bruyères

794 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Fontenay séduit par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà du m², vous acquérez un environnement calme et un profil de voisinage cohérent avec une recherche de sérénité. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant la qualité de l'environnement à la quantité brute de surface.