Fontenay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tarifs raisonnables

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1125€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande familiale massive.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

483 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 16 maternelles, 65 primaires, 9 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 483 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (483 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

483 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontenay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenay (1125€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (313€ à 2132€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Fontenay ?

La médiane de 1125€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, calme, ou présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce pivot. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des opportunités et des spécificités qui composent le tissu immobilier de Fontenay.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et à valider les prix, par la négociation et l'équilibre entre l'offre et la demande. C'est le reflet du temps de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2132€ ?

Notre médiane de 1125€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle est comprise entre les deux tiers et le double de la médiane. Si le prix dépasse le plafond de 2132€/m², il se positionne en extrémité haute de notre marché. C'est un signal d'exception : soit le bien présente des caractéristiques uniques et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien face à ce chiffre est alors essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Girecourt-sur-Durbion , économisez jusqu'à 404€/m² (soit -36%)

Découvrir Girecourt-sur-Durbion

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fontenay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontenay, votre budget de 166 500€ pour 148m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Coinches, avec les prix à 970€/m² (-14%), vous accédez à une surface de 171m² pour le même investissement. C'est un gain de 23m² supplémentaires, soit une chambre entière offerte pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 166 500€, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Châtel-sur-Moselle (1159€/m²), le budget permet 143m². L'atout 'famille' se traduit concrètement par un environnement plus structuré et des services à proximité, optimisant le cadre de vie sans surcoût d'investissement.