Coinches 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur calme • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

970 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 560 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 970€/m², Coinches offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier un prix de solide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

353 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 5 maternelles, 43 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 353 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (353 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

353 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coinches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

560 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

970 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coinches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coinches, le prix médian notarié de 970€ est un indicateur fiable des transactions passées. Il constitue la base de référence, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 326€ à 2769€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coinches.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coinches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 970€ sur Coinches ?

La médiane de 970€/m² est le pivot de notre marché. Elle ne nie pas les écarts, elle les organise. Une annonce à 326€ ou 2769€ n'est pas une anomalie, mais le portrait d'un bien spécifique. Le premier peut souffrir de défauts majeurs, le second incarne un standing d'exception. Votre bien se situe forcément quelque part sur ce spectre. L'écart est le reflet de la diversité réelle des biens, pas une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coinches ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la réalité validée du passé, après recherche d'acquéreurs et négociations. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le notaire confirme le prix de transaction effectif.

Comment savoir si une annonce sur Coinches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 2769€ ?

Notre médiane de 970€ est votre juge de paix. Une annonce à 2769€/m² est déjà au sommet de la fourchette, signe d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Dépasser ce plafond n'est justifiable que pour une perle rare. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 326€, doit alerter sur des défauts cachés. Pour juger, comparez toujours à la médiane : un écart significatif demande une justification solide sur la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coinches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coinches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coinches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Croix-aux-Mines , économisez jusqu'à 206€/m² (soit -21%)

Découvrir La Croix-aux-Mines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Coinches

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coinches, un budget de 117 855€ acquiert 121.5m². À Mandres-sur-Vair, ce même budget (baisse de 12%) permet d'acquérir environ 138m², offrant un gain d'espace de 16.5m². C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lusse offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Investir dans ce type de bien préserve votre capital tout en sécurisant un environnement calme et adapté à une future transition de vie, un critère essentiel en zone périurbaine.