La Petite-Fosse 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

983 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 983€/m², la demande retraité crée une fenêtre de vente rare et une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

81 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Collège Spitzemberg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (81 hab.)

0.0

Évolution Prix

+105.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+105.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

81 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Petite-Fosse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

983 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Petite-Fosse, le prix médian notarié de 983€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 288€ à 1760€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Petite-Fosse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Petite-Fosse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 983€ sur La Petite-Fosse ?

La médiane de 983€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus bas. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur, en tenant compte de l'état et des options spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Petite-Fosse ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. En moyenne, plusieurs mois s'écoulent entre la mise en vente et la signature définitive. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec un léger décalage temporel.

Comment savoir si une annonce sur La Petite-Fosse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 1760€ ?

La médiane de 983€ et la fourchette extrême de 288€ à 1760€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1760€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 288€/m² indique un bien avec de lourdes contraintes. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane. Un écart significatif doit s'expliquer par des caractéristiques objectives, faute de quoi le risque de non-vente est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Petite-Fosse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Petite-Fosse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Petite-Fosse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frapelle , économisez jusqu'à 364€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Petite-Fosse, votre budget de 105 181 € pour 107 m² est optimisable. À Dombasle-devant-Darney (-11%), cet investissement vous offre 121 m² (+14 m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier et le cadre de vie pour un même capital.

Communes identifiées

Dombasle-devant-Darney

874 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 105 181 €, Moriville offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités (1021 €/m²). Vous conservez votre espace tout en accédant à un environnement plus calme et adapté à la retraite, privilégiant la qualité de vie sur la simple économie.