Dombasle-devant-Darney 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

874 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 874€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant à liquider ses actifs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (80 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dombasle-devant-Darney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

874 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dombasle-devant-Darney, le prix médian notarié s'établit à 874€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 669€ à 952€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec la proximité immédiate des services et infrastructures. Cette analyse situe précisément votre bien dans la distribution de valeur de Dombasle-devant-Darney.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Dombasle-devant-Darney.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dombasle-devant-Darney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 874€ sur Dombasle-devant-Darney ?

La médiane de 874€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié. Elle vous aide à situer un bien précis par rapport à la masse des transactions pour comprendre sa juste valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dombasle-devant-Darney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés, autour de 874€/m², sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix rencontre sa validation par le marché. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Dombasle-devant-Darney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 669€ à 952€ ?

La médiane de 874€ et sa fourchette de 669€ à 952€ sont votre juge de paix. Une annonce positionnée dans cette marge est alignée avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 952€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il présente un risque de surévaluation. Cette analyse vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix ambitieux qui nécessitera une validation longue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dombasle-devant-Darney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dombasle-devant-Darney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dombasle-devant-Darney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jésonville , économisez jusqu'à 553€/m² (soit -63%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dombasle-devant-Darney, 79 534€ assure 91m². À Mont-lès-Neufchâteau (-18%), cette somme acquiert 111m² (+20m²). Vaudoncourt (-11%) offre aussi un gain d'espace significatif. En zone périurbaine, c'est du foncier supplémentaire pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 79 534€, Brechainville (897€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec 88m². Autrey (893€/m²) propose un profil équivalent. Le surcoût marginal garantit un environnement plus calme et adapté au projet de vie, une valeur qualitative essentielle en périurbain.