Chef-Haut 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 875€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

48 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (48 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

48 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chef-Haut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

875 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chef-Haut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chef-Haut, le prix médian notarié de 875€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 691€ à 1141€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez à une lecture experte des ventes DVF réelles, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de marché, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chef-Haut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 875€ sur Chef-Haut ?

La médiane de 875€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, un nécessitant des travaux en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de caractéristiques propres à chaque bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chef-Haut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu, le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire, le temps de la vente. Cet écart montre que le marché met plusieurs mois à confirmer le niveau des prix affichés. C'est un indicateur de la vitesse à laquelle le marché valide les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Chef-Haut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 691€ à 1141€ ?

La médiane de 875€ et la fourchette de 691€ à 1141€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1141€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à ce haut de fourchette. Si le prix se justifie par des atouts concrets, il est ambitieux mais légitime. S'il est supérieur sans justification tangible, il est alors risqué et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chef-Haut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mirecourt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mirecourt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mirecourt

Prix au pôle : 604€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chef-Haut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chef-Haut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Repel , économisez jusqu'à 513€/m² (soit -59%)

Découvrir Repel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chef-Haut, votre budget de 94 062 € pour 107.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Jean-d'Ormont. Avec un prix de 696 €/m² (-20%), vous accédez à une surface de 135 m², soit un gain spatial de près de 28 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (94 062 €), privilégier Autigny-la-Tour (908 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous conservez environ 103.5 m² tout en bénéficiant d'un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », optimisant ainsi la qualité de vie sans surcoût.