Autigny-la-Tour 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

908 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 908€/m², la rareté retraitée explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs face aux acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (144 hab.)

0.0

Évolution Prix

+89.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+89.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Autigny-la-Tour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

908 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Autigny-la-Tour, le prix médian notarié à 908€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui prévaut sur ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 3167€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Autigny-la-Tour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 908€ sur Autigny-la-Tour ?

La médiane de 908€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui agrège l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète des caractéristiques propres : état, standing, orientation, jardin... L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, même si le marché suit une tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Autigny-la-Tour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le délai de transformation d'une intention en une transaction réelle, un baromètre sain de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Autigny-la-Tour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 3167€ ?

La médiane de 908€ et la fourchette de 400€ à 3167€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3167€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cet écart, soit il est en surévaluation. Pour une analyse plus fine, il faut comparer le prix au mètre carré de l'annonce avec la médiane. Un prix très supérieur à 908€ doit être justifié par des éléments concrets et mesurables pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Autigny-la-Tour et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Autigny-la-Tour

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Autigny-la-Tour avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière Autigny-la-Tour : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Autigny-la-Tour, votre budget de 81 720€ pour 90m² se transforme en véritable opportunité foncière à Xaffévillers. Avec un prix au m² à 705€ (-22%), vous accédez à 115m² (+25m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif, typique des marchés périurbains où la surface prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Autigny-la-Tour, l'upgrade offre une cible de vie précise. À Frenelle-la-Petite (991€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, valorisant le calme et la sécurité. Wisembach (909€/m²) offre le même atout avec une densité très faible. C'est une optimisation de votre cadre de vie à prix constant.