Frenelle-la-Petite 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

991 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 991€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare pour vendre, bien au-delà de la valeur des murs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

47 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (47 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

47 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frenelle-la-Petite.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

991 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frenelle-la-Petite (991€) est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et non seulement les actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 449€ à 1915€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Frenelle-la-Petite.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Frenelle-la-Petite.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frenelle-la-Petite

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 991€ sur Frenelle-la-Petite ?

La médiane de 991€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se négociera naturellement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 1915€). À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera plus près du bas (449€). La médiane est la référence, la valeur se définit par les caractéristiques propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frenelle-la-Petite ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le résultat final. Ce délai (souvent 6 à 12 mois) illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. L'écart entre les deux montre la dynamique : le temps nécessaire pour qu'une intention devienne une réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Frenelle-la-Petite est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 449€ à 1915€ ?

La médiane de 991€ et sa fourchette extrême (449€-1915€) servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1915€/m². Ce niveau est un signal d'exception : soit le bien possède une unicité réelle (standing, emplacement), soit il y a surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce dans la fourchette. Si elle s'en approche du haut sans justification tangible, elle est risquée. Si elle la dépasse, elle est isolée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frenelle-la-Petite et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+125%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frenelle-la-Petite

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frenelle-la-Petite avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Frenelle-la-Petite (103 064€) à Le Beulay (-14%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Cette économie de 14% permet d'envisager un foncier plus vaste ou une construction plus spacieuse, typique de l'attrait périurbain pour l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fays offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement serein, privilégiant calme et cadre de vie pérenne, bien plus valorisante qu'une simple transaction immobilière standard.