La Voivre 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 059 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 752 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1059€/m², La Voivre offre une entrée stratégique. La baisse de 11.7% est une fenêtre de négociation idéale face à une demande retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

683 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (683 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

683 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Voivre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

752 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 059 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Voivre, fixé à 1059€, est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les données INSEE pour saisir la dynamique socio-économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 378€ à 2215€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour La Voivre offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, lues par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Voivre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1059€ sur La Voivre ?

La médiane de 1059€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, la qualité de ses finitions ou l'existence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des offres qui s'organisent toutes autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Voivre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre au prix du jour. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la nouvelle valeur d'un bien. L'annonce est le futur potentiel, le notaire confirme le passé.

Comment savoir si une annonce sur La Voivre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 378€ à 2215€ ?

La médiane de 1059€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Une annonce positionnée très haut dans la fourchette, voire au-delà du plafond de 2215€, n'est pas forcément fausse, mais elle se déclare d'exception. Elle doit le justifier par des atouts indiscutables (standing, situation, rareté). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 378€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'écart à la médiane n'est pas un signe de risque, mais un signal à analyser.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Voivre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Voivre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Voivre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nompatelize , économisez jusqu'à 240€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Voivre, 115m² coûtent 121 785€. À Frizon, avec une économie de 25%, vous accédez à une surface de 152m² pour le même budget. C'est un gain de 37m², un espace de vie supplémentaire significatif en périurbain, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget La Voivre, Jussarupt (1145€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement mais changez de qualité de vie, privilégiant le calme et l'adaptation à un futur projet de retraite dans un environnement préservé.