Pair-et-Grandrupt 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 751 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1019€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et avantageuse sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

514 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (514 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

514 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pair-et-Grandrupt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

751 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pair-et-Grandrupt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pair-et-Grandrupt, le prix médian notarié de 1019€/m² est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique locale, au-delà des chiffres bruts.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 2493€ démontre une fragmentation de la valeur intracommunale. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Pair-et-Grandrupt offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux ventes réelles du voisinage, lues par un expert, pour calibrer votre projet avec la même précision que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien via des indicateurs neutres, transformant une négociation complexe en une transaction factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pair-et-Grandrupt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur Pair-et-Grandrupt ?

La médiane de 1019€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition. La fourchette extrême (173€ à 2493€) illustre parfaitement cette diversité. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme la traduction d'une réalité immobilière variée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pair-et-Grandrupt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Pair-et-Grandrupt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2493€ ?

La médiane de 1019€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2493€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 173€, la situation est également atypique. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques d'une ambition non alignée avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pair-et-Grandrupt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pair-et-Grandrupt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pair-et-Grandrupt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuvillers-sur-Fave , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -3%)

Découvrir Neuvillers-sur-Fave

Arbitrage Immobilier Pair-et-Grandrupt : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pair-et-Grandrupt, votre budget de 159 983€ (157m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Vieux-Moulin. Avec une économie de 22% (795€/m²), vous accédez à une surface de 201m² pour le même investissement, gagnant ainsi 44m² d'espace habitable supplémentaire en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Pair-et-Grandrupt, Hadol (1099€/m²) offre un atout stratégique 'famille' majeur. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, l'environnement sécurisé et adapté aux enfants constitue un investissement à long terme sur la qualité de vie, bien supérieur au simple confort standard périurbain.