Sainte-Marguerite 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 419 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 315 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1419€/m², la demande retraités assure liquidité. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 335 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 5 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 335 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 335 hab.)

8.8

Évolution Prix

+6.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 335 habitants

Commerces 6.4/10

13 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marguerite.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 315 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

1 419 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Marguerite

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Marguerite (1419€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 236€ à 3273€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Sainte-Marguerite, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Sainte-Marguerite grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marguerite

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1419€ sur Sainte-Marguerite ?

La médiane de 1419€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité concrète du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses options ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, une fois agrégée aux autres, forme cette médiane. Il faut donc comparer ce qui est comparable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marguerite ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de recherche, d'accords et d'instructions. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le signe sain d'un marché qui évolue et qui intègre progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marguerite est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 3273€ ?

Notre médiane de 1419€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3273€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, potentiellement, d'une surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce seuil vous aidera à déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marguerite et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marguerite

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marguerite avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nayemont-les-Fosses , économisez jusqu'à 419€/m² (soit -30%)

Découvrir Nayemont-les-Fosses

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Granges-Aumontzey (31% moins cher) transforme votre budget. Sur 99m², vous investissez 97 416€ au lieu de 140 481€. Cette économie de 43 065€ vous permet d'acquérir un bien de 142m² pour le même capital, privilégiant l'espace de vie.

Communes identifiées

Étival-Clairefontaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Marguerite, Uxegney (1535€/m²) offre un profil famille très recherché. Vous conservez votre surface de 99m² mais accédez à un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant l'investissement par la qualité des services et du cadre de vie.