Uxegney 2026 : Appréciation marquée • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 535 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 632 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1535€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat serein : c'est une opportunité d'acquisition.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 321 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 13 maternelles, 56 primaires, 8 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 161 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 321 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 321 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Uxegney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

632 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 535 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Uxegney (1535€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (234€ à 3105€) rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même clé de lecture que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Uxegney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1535€ sur Uxegney ?

La médiane de 1535€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera naturellement dans le haut de la fourchette (jusqu'à 3105€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se rapprochera du bas (234€). La médiane est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Uxegney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont la concrétisation d'accords négociés quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande, traduisant la 'valeur réalisée' au terme du processus.

Comment savoir si une annonce sur Uxegney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 3105€ ?

La médiane de 1535€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3105€/m². Ce signal d'exception indique soit une surévaluation manifeste, soit un bien d'une nature absolument unique. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Utilisez cette fourchette pour situer le bien : un prix audacieux se justifie par des atouts tangibles, sinon il risque le temps long du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Uxegney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Uxegney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Uxegney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Darnieulles , économisez jusqu'à 378€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Uxegney (170 385€) vers Saulcy-sur-Meurthe (-21%), vous transformez une économie de 36 000€ en un gain d'espace significatif. Cela permet d'acquérir un bien proche de 140m², offrant un confort de vie périurbain supérieur à l'espace médian actuel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Les Forges offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour retraités. Le taux de 1657€/m² valorise un environnement plus paisible et structuré, privilégiant la qualité du cadre de vie sur la simple densité du bâti.