Les Forges 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 657 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 562 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1657€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 859 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 12 maternelles, 54 primaires, 7 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 859 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 859 hab.)

1.5

Évolution Prix

+25.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 859 habitants

Commerces 1.2/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Forges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 562 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 657 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Forges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1657€) est la référence des actes signés à Les Forges. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 208€ à 3137€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Forges.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels pour Les Forges.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Forges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1657€ sur Les Forges ?

La médiane de 1657€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère central, elle n'invalide pas la pertinence de la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Forges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai est un indicateur de la fluidité et de la maturité du marché de Les Forges, non pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Les Forges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 3137€ ?

La médiane de 1657€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si ses caractéristiques (qualité, emplacement) le justifient. En revanche, dépasser le plafond de 3137€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur repose sur la cohérence du prix avec les atouts réels du bien, situés dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Forges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Forges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Forges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Renauvoid , économisez jusqu'à 540€/m² (soit -33%)

Découvrir Renauvoid

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Forges

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Deyvillers, avec une économie de 21%, votre budget Les Forges (187 241€) ne se contente pas d'acheter 113m², il acquiert un bien de 144m². C'est un gain de 31m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Dommartin-lès-Remiremont

1 365 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Gerbépal offre une valeur ajoutée stratégique : le profil 'famille'. En zone périurbaine, ce n'est pas un simple atout, c'est une garantie de stabilité et de revente. Le prix légèrement supérieur (1747€/m²) s'analyse comme un investissement sur un écosystème de vie pérenne et adapté à votre tranche d'âge.