Darnieulles 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 157 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 924 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1157€/m², ce prix reflète un marché détendu. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare et un pouvoir de négociation fort.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 396 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 12 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 698 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 396 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 396 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Darnieulles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

924 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 157 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Darnieulles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Darnieulles (1157€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 205€ à 2477€, invalide toute lecture simpliste. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Darnieulles.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Darnieulles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1157€ sur Darnieulles ?

La médiane de 1157€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou grand terrain, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, à l'inverse d'un bien nécessitant des travaux. Cette fourchette extrême (205€ à 2477€) illustre parfaitement comment l'état et les options d'un bien créent sa valeur spécifique autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Darnieulles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix signés des notaires sont le résultat final, validé. Cette temporalité est essentielle : elle illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux montre la maturité de la transaction. Ce qui s'annonce aujourd'hui à 1800€/m² se concrétisera dans quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur Darnieulles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 2477€ ?

La médiane de 1157€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2477€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Au-delà de ce seuil, le prix n'est plus dicté par le marché local mais par une ambition non étayée. L'analyse consiste à vérifier si les prestations justifient ce dépassement. Si ce n'est pas le cas, le bien risque une stagnation ou une baisse forcée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Darnieulles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Darnieulles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Darnieulles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hennecourt , économisez jusqu'à 540€/m² (soit -47%)

Découvrir Hennecourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Darnieulles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Coussey, votre budget de 127 270€ (110m² à Darnieulles) s'apprécie massivement. Vous accédez à une surface de 152m² (+42m²), soit un gain d'espace de 38%. En zone périurbaine, cette marge foncière offre un confort de vie et des possibilités d'aménagement inaccessibles à Darnieulles pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tendon offre une valeur ajoutée majeure pour le profil famille. L'atout 'famille' se traduit par un environnement structurant et des services adaptés, préservant votre capital immobilier tout en optimisant votre cadre de vie. C'est une stratégie patrimoniale plus pertinente que de surpayer un bien standard.