Ferdrupt 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

890 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 370 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 890€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une discipline de fer.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

742 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 4 maternelles, 28 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 742 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (742 hab.)

0.0

Évolution Prix

+90.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+90.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

742 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferdrupt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

370 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

890 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ferdrupt, le prix médian notarié s'établit à 890€. Ce chiffre, issu des actes récents, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle et éviter les surévaluations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 199€ à 2688€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les pôles de services INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Ferdrupt offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et à leur contexte économique pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferdrupt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 890€ sur Ferdrupt ?

La médiane de 890€/m² est le pivot central de notre marché. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète l'offre unique d'un bien, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart observé, allant jusqu'à 2688€, n'est pas une anomalie mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve saine d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferdrupt ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du marché. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Ce cycle est normal : il faut au marché un temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le reflet du rythme de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Ferdrupt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 2688€ ?

Notre médiane de 890€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 2688€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferdrupt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Thillot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Thillot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Thillot

Prix au pôle : 616€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ferdrupt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ferdrupt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corravillers , économisez jusqu'à 198€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ferdrupt, 94 785€ finance 106.5m². À Laval-sur-Vologne, cette somme (15% moins chère) permet d'acquérir environ 125m² (+18.5m²). L'économie se traduit ici par un gain d'espace concret pour vos projets extérieurs ou de stockage, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ferdrupt, Girancourt offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur la tranquillité et le standing résidentiel, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif.