Le Thillot 2026 : Valeur en croissance • Zone urbaine établie • Retraités Attractif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

204 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 032 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 616 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.2/10

À 1032€/m², la baisse de 19% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 310 habitants

Hôpital

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 1 maternelles, 25 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

9.3

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 103 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

204 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 310 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 310 habitants

Commerces 7.1/10

11 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Thillot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

616 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Maison

1 032 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Thillot, le prix médian notarié de 1032€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 4050€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Thillot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1032€ sur Le Thillot ?

La médiane de 1032€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'exposition ou la présence d'un jardin justifient cette différence. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Thillot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. L'annonce est une proposition, la signature est la preuve. Le délai entre les deux montre comment une intention de prix se transforme en valeur reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Le Thillot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 4050€ ?

La médiane de 1032€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (108€ - 4050€) montre la réalité du terrain. Un prix dépassant le plafond de 4050€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (comme une vue exceptionnelle ou une rénovation haut de gamme), elle se situe dans une zone à risque, en dehors de la dynamique habituelle du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Thillot et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Le Thillot

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Thillot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ramonchamp , économisez jusqu'à 33€/m² (soit -3%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mirecourt (792€/m²), votre budget de référence de 107 328€ vous offre 135m², soit un gain de 31m² (+30%). À Rambervillers (808€/m²), vous atteignez 132m², gagnant 28m². C'est une optimisation spatiale majeure pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Thillot reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour ce niveau de prix, il représente l'investissement le plus pertinent. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre acquisition.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite du Thillot, consultez le Rapport Expert.

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