Haut-du-Them-Château-Lambert 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 516 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1042€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

451 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole Primaire - Jules Ferry -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (451 hab.)

8.6

Évolution Prix

+1.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

451 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haut-du-Them-Château-Lambert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

516 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1042€ à Haut-du-Them-Château-Lambert est une référence solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 268€ à 3000€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Haut-du-Them-Château-Lambert.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui justifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haut-du-Them-Château-Lambert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Haut-du-Them-Château-Lambert ?

La médiane de 1042€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer strictement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'extensions. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens s'échangeant autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haut-du-Them-Château-Lambert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils matérialisent l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, confirmant ainsi la dynamique réelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Haut-du-Them-Château-Lambert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 3000€ ?

La médiane de 1042€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal d'alerte. Une annonce positionnée très au-dessus de la fourchette haute de 3000€/m² n'est réaliste que pour des biens d'exception, parfaitement rénovés et atypiques. À l'inverse, un prix très bas, proche de 268€/m², peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques réelles du bien face à ce repère de 1042€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haut-du-Them-Château-Lambert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Thillot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Thillot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Thillot

Prix au pôle : 616€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haut-du-Them-Château-Lambert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haut-du-Them-Château-Lambert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plancher-les-Mines , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Vallerois-le-Bois est stratégique. Sur 87m², l'économie atteint 25 536€ (-28%). Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'extension, maximisant l'espace de vie pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Loup-Nantouard et Beaumotte-lès-Pin offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la sérénité et le calme, un critère essentiel en périurbain pour la qualité de vie à long terme.