Chaumercenne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 139 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1139€/m², la tension extrême transforme votre bien en actif rare. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

193 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (POLE EDUCATIF DES VALLONS FLEURIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (193 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

193 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaumercenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 139 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chaumercenne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chaumercenne (1139€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-localités précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (333€ à 2679€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur de Chaumercenne. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques pour le financement et sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaumercenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1139€ sur Chaumercenne ?

La médiane de 1139€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privatisé, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion, de 333€ à 2679€, est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaumercenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des notaires (1139€/m²) représentent le passé validé : la signature finale, l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention de vendre et la conclusion effective. Cette temporalité est saine et structurelle au marché immobilier, elle mesure la confiance et la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Chaumercenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2679€ ?

La médiane de 1139€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2679€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. C'est un point de vigilance. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 333€/m² nécessite une analyse approfondie de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée, en vous basant sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaumercenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chaumercenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaumercenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Résie-Saint-Martin , économisez jusqu'à 122€/m² (soit -11%)

Découvrir La Résie-Saint-Martin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Chaumercenne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chaumercenne, votre budget de 113 900 € pour 100 m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Gézier-et-Fontenelay, l'économie de 11 % permet d'acquérir 112 m² pour le même investissement, soit 12 m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation foncière typique de notre secteur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre un changement de vie. À Neurey-lès-la-Demie (1188 €/m²), vous acquérez un cadre de vie calme spécifiquement idéal pour les retraités. C'est un arbitrage qualitatif qui capitalise sur l'attractivité résidentielle de la zone pour sécuriser un patrimoine sur le long terme.