Bard-lès-Pesmes 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 1042€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat sécurisée par une liquidité maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (POLE EDUCATIF DES VALLONS FLEURIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bard-lès-Pesmes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bard-lès-Pesmes, le prix médian notarié à 1042€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée masque la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 700€ à 1333€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, transformant l'estimation en un argumentaire financier incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bard-lès-Pesmes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Bard-lès-Pesmes ?

La médiane de 1042€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privilégié, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner une vision claire, tandis que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bard-lès-Pesmes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées, souvent conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Bard-lès-Pesmes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 700€ à 1333€ ?

La médiane de 1042€ et la fourchette de 700€ à 1333€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce se situant dans cette marge est alignée avec la réalité du marché local. En revanche, dépasser le plafond de 1333€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (un bien d'architecture, un emplacement unique) ou une surévaluation. Pour vous, l'acheteur ou le vendeur, situer une annonce par rapport à cette fourchette est la meilleure méthode pour évaluer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque, vous permettant ainsi de prendre une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bard-lès-Pesmes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bard-lès-Pesmes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bard-lès-Pesmes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bresilley , économisez jusqu'à 22€/m² (soit -2%)

Découvrir Bresilley

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bard-lès-Pesmes, votre budget de 92 738 € acquiert 89 m². En optant pour Lœuilley (-5%), vous économisez 4 637 € sur cette surface, ou vous profitez d'un logement de 100 m² pour le même investissement. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Bourguignon-lès-la-Charité

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 92 738 €, l'upgrade est stratégique. À Pontcey (1049 €/m²), vous accédez à un cadre de vie calme et sécurisé, idéal pour le retraité, avec une surface similaire mais un environnement nettement plus qualitatif et préservé.