Malans 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 033 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1033€/m², Malans offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 29% profite d'une liquidité retraitée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Collège Jacques Prevost)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 033 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Malans (1033€) valide la base factuelle de votre projet. Cependant, pour sécuriser sa valeur, il faut impérativement croiser ces actes avec les flux démographiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 454€ à 1725€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant la proximité immédiate avec les services et infrastructures clés de Malans pour affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Malans vous donne accès aux transactions officelles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une vision lucide du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser l'accord entre acheteurs et vendeurs à Malans.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1033€ sur Malans ?

La médiane de 1033€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Une annonce à 1725€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement un bien positionné sur le segment haut de la qualité. Cette différence est le reflet naturel d'un marché varié autour de son repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1033€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, la valeur réalisée. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation des prix : l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir à une transaction future.

Comment savoir si une annonce sur Malans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 454€ à 1725€ ?

La médiane de 1033€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1725€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil n'est pas impossible, mais elle se positionne en territoire exceptionnel ou risqué. Pour être légitime, elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (architecture, standing, situation). En dehors de cela, sortir de cet intervalle signale souvent une surévaluation par rapport à la réalité des transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thervay , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -14%)

Découvrir Thervay

Arbitrage Immobilier : Malans face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Malans, votre budget de 166 313€ pour 161m² est optimisable. À Thieffrans, l'offre à 878€/m² permet d'acquérir 189m² pour le même investissement. Vous gagnez ainsi 28m² d'espace utile, un atout majeur en périurbain pour le confort de vie ou les dépendances, représentant une plus-value concrète de 15% sur votre foncier.

Communes identifiées

Dampvalley-lès-Colombe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Malans (166 313€), la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Quers, avec un prix à 1108€/m², vous bénéficiez d'un profil 'famille' renforcé. Cet investissement sécurise un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux, valorisant votre capital par l'environnement plutôt que par la seule surface brute.