Dammartin-Marpain 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 524 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 868 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1524€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

350 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 8 maternelles, 31 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 350 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (350 hab.)

0.0

Évolution Prix

+78.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+78.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

350 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dammartin-Marpain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

868 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 524 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dammartin-Marpain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1524€ à Dammartin-Marpain est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 510€ à 2424€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dammartin-Marpain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1524€ sur Dammartin-Marpain ?

La médiane de 1524€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin, ou défauts majeurs. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens s'alignant autour de ce repère. Vérifiez si l'offre se justifie par ses caractéristiques propres plutôt que de la juger uniquement par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dammartin-Marpain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'intention actuelle et l'ambition du marché (le présent). Les prix notariés matérialisent l'accord final, la transaction validée après négociation (le passé). Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour valider la valeur. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Dammartin-Marpain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 510€ à 2424€ ?

La médiane de 1524€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 2424€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit offrir un potentiel ou des finitions hors norme. À l'inverse, une offre proche des 510€/m² indique un état ou une situation nécessitant une attention critique. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du vendeur et juger si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dammartin-Marpain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dammartin-Marpain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dammartin-Marpain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montmirey-le-Château , économisez jusqu'à 722€/m² (soit -47%)

Découvrir Montmirey-le-Château

Arbitrage stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Dammartin-Marpain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se porte sur Desnes. Avec un budget identique de 197 358€, vous passez de 129.5m² à 132.6m² (+3.1m²). C'est un gain d'espace brut (+2.4%) pour un foncier équivalent, valorisant immédiatement votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dammartin-Marpain, Baverans offre une valeur ajoutée ciblée. À 1582€/m², le surcoût est marginal mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une stabilité du marché supérieures, un atout patrimonial majeur en zone rurale.