Aiglepierre 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 516 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 749 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1516€/m², la tension à 7.1/10 valide une fenêtre de vente optimale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

451 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 1 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 451 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (451 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

451 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aiglepierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

749 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 516 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aiglepierre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aiglepierre (1516€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 607€ à 2485€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Aiglepierre.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aiglepierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1516€ sur Aiglepierre ?

La médiane de 1516€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché aiglepierrain. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle du parc immobilier autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aiglepierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, matérialisent l'aboutissement d'un processus, la valeur validée après négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que l'offre rencontre la demande à un prix de marché.

Comment savoir si une annonce sur Aiglepierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 607€ à 2485€ ?

La médiane de 1516€ et la fourchette de 607€ à 2485€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2485€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing très rare, mais c'est aussi un signal de surévaluation potentiellement risqué. À l'inverse, une offre proche de la borne basse peut indiquer des travaux importants. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aiglepierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Salins-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Salins-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Salins-les-Bains

Prix au pôle : 748€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aiglepierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aiglepierre avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Gredisans, le prix (-10%) permet d'acquérir 140m² pour le même budget qu'Aiglepierre (190k€), offrant un espace de vie supplémentaire de 14.5m². C'est un levier concret pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil familial renforcé. À Coteaux du Lizon (1639€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité de vie et les services de proximité.