Coussey 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

835 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

À 835€/m², le marché souffre d'une baisse anormale. Pourtant, le profil retraité assure une stabilité rare. C'est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

728 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 728 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (728 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

728 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coussey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

835 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Coussey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coussey, le prix médian notarié s'établit à 835€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 129€ à 2287€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi les déterminants financiers cachés.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coussey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 835€ sur Coussey ?

La médiane de 835€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent de la valeur. Un bien rénové se rapprochera des 2287€/m², un nécessitant des travaux des 129€/m². La différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coussey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (835€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui valide une valeur. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai de maturation qui transforme une intention en une transaction conclue, un baromètre sain de l'activité locale.

Comment savoir si une annonce sur Coussey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2287€ ?

La médiane de 835€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2287€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche des 129€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalité et son risque, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coussey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coussey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coussey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moncel-sur-Vair , économisez jusqu'à 474€/m² (soit -57%)

Découvrir Moncel-sur-Vair

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Coussey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bazoilles-sur-Meuse, vous bénéficiez d'une économie de 15% par m². Sur une surface médiane de 115.5m², cela représente un gain financier direct de 14 700€. En zone périurbaine, ce capital libéré permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Laveline-devant-Bruyères

794 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coussey, Florémont offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, la qualité de vie se mesure à l'espace et aux services dédiés. L'investissement reste identique, mais la valeur d'usage augmente grâce à un environnement calme et structuré pour le quotidien.