Frebécourt 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

605 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 7 100 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Prix bas de 605€/m² pour un profil retraité : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

353 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Jean Jaurès)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (353 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

353 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frebécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

7 100 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

605 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Frebécourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frebécourt, le prix médian notarié à 605€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique socio-économique locale. L'analyse INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (125€ - 2000€) à Frebécourt invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise les flux de l'INSEE avec la micro-localisation DVF pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Frebécourtois. Ce rapport DVF annoté vous donne accès aux clés de lecture des professionnels, transformant des données brutes en stratégie d'acquisition pertinente et chiffrée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Frebécourt grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frebécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 605€ sur Frebécourt ?

La médiane de 605€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être une anomalie. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), les options (jardin, vue, standing) et l'émotion du moment. Pensez-y comme une moyenne pondérée : le prix est unique pour chaque bien, mais la médiane vous offre la vision d'ensemble pour situer la valeur intrinsèque d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frebécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires (DVF) sont la validation du passé : le résultat final après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, consolidant ainsi la valeur réelle des biens à Frebécourt.

Comment savoir si une annonce sur Frebécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2000€ ?

La médiane de 605€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 125€ et 600€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations offertes justifient de sortir de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frebécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frebécourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frebécourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Frebécourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Courcelles-sous-Châtenois (-17%), votre budget de 70 785 € s'élargit considérablement. Vous accédez à une surface bien plus importante qu'à Frebécourt. C'est la stratégie du foncier : maximiser l'espace pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Bouxières-aux-Bois

583 €/m²

-4%

Domèvre-sous-Montfort

562 €/m²

-7%

Courcelles-sous-Châtenois

505 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil retraité à Ménil-de-Senones (+8%). Vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, optimisant votre capital dans un environnement pérenne plutôt que dans la simple surface brute.