Mont-lès-Neufchâteau 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

713 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 560 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 713€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

298 habitants

Vendeur assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Centre d'information et d'orientation de Neufchâteau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (298 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

298 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-lès-Neufchâteau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

560 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

713 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mont-lès-Neufchâteau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 713€ à Mont-lès-Neufchâteau est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre investissement, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 288€ à 1550€ rend la moyenne obsolète pour valoriser un bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) afin de situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Mont-lès-Neufchâteau.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-lès-Neufchâteau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 713€ sur Mont-lès-Neufchâteau ?

La médiane de 713€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. La médiane est la moyenne saine ; votre bien est l'individualité à valoriser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-lès-Neufchâteau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une vente se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Mont-lès-Neufchâteau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 1550€ ?

La médiane de 713€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 288€ à 1550€/m² définit les marges acceptables. Dépasser le plafond de 1550€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain exceptionnel), soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse saine, comparez l'annonce à ce plafond pour évaluer sa pertinence et sa réalité sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-lès-Neufchâteau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mont-lès-Neufchâteau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mont-lès-Neufchâteau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fréville , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -40%)

Découvrir Fréville

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Mont-lès-Neufchâteau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mont-lès-Neufchâteau, votre budget de 106 237€ pour 149m² est optimisable. À Pierrefitte (25% moins cher), cet investissement sécurise un foncier étendu, offrant 58m² supplémentaires pour un même coût, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agriculture ou le calme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Balléville (775€/m²) offre un atout 'famille' stratégique, tandis que Velotte-et-Tatignécourt (733€/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de la qualité de vie plutôt que du m² pur.